★ 这个情况有点复杂，侬瞧哈
你知道的，咱们国内这几年说到楼市的看法，几乎都变成了“要不要变成美国、日本那样的泡沫坑”
几乎所有人都在热烈讨论这个话题
有人抓着“房价会不会像以前那样飞涨”这个点吵得不可开交，但在这儿，咱们的“楼市预言家”——黄奇帆叔叔
早就给出了不一样的答案
他的看法可是蛮有意思的，跟多数人想的不一样
你想，他说用美国和日本那套老路子来套中国的房市
他强调，咱们的情况不在外面，是咱们自己发展中出了偏差
蛮是“超级库存”和“超级杠杆”这两大毛病撞在一块儿
这两样情况，可不是外界引进来的，而是咱们自己走偏了路
你说说，这么严重的情况
傻子都看得出不行，要想把这难题给解决掉
黄奇帆叔叔的妙招，就是一招能同时搞定三个大难题
我跟你讲，得听我细细说说
这事儿可不简单 你要知道，三十多年前
咱们的房地产其实还算是个稀罕玩意儿
那会儿，全国一年也就盖个几百万平方米的房子，谁能想到，几十年后
咱们的房产总量能冲到社会第一
你想想，2000年，全国新房面积才刚刚突破1亿平方米，十年后，到了2010年
数据就蹭蹭涨到10亿平方米
那时候，地方政府为了经济，拼命卖地，搞投资
房子像是吃了火箭似的蹿升
到了2017年，数据更是离谱——17亿平方米的新房
占了全社会一半的空间还多
这数字一看，咱们是不是觉得挺厉害的
但其实，背后还有说不完的故事
你知道，表面上看，盖房子变得“得劲”，人均住房面积差不多50平方米
跟发达国家比起来也差不多了
老百姓的感受可就不一样了
楼盖得太密，光线不好，装修还粗糙，很多楼盘烂尾，房子变成了库存，压在开发商手里
你说说，这房子还算是“好事”吗
不过，库存的情况不光是房子多那么简单
这玩意儿厉害得很 你知道的，开发商们都是靠借钱来搞房地产业务
简单讲，就是“借银行的钱买地、让建筑公司垫钱开工
这个套路在房市火热的时候，赚得是嗨嗨的
但一旦房子卖不出去，这套路就像用水管掐断了似的，银行的钱收不回来，施工队拿不到工钱，材料商也跟着黄了
这就叫“超级杠杆”，一旦出了点情况
黄奇帆叔叔担心的可是这个：一旦链条断了，不只是某个企业倒闭那么简单，可能会引发金融系统的动荡，以至于拖累上游下游的企业
影响到普通老百姓的房贷和生活
他可没打算等危机爆发，就出手了
你想，他的想法就是“不能指望市场自己闹腾着解决”，得由国家出面，快刀斩乱麻
★ 一招解决三大麻烦，这事儿真得讲究
他的办法很“狠”
第一步，是“切断债务链”
具体点，就是国家出钱，从开发商手里把那些卖不掉的房子收过来
按市场价的六到七折收购
但这钱可不是白来的，得有条件：开发商先还银行、还施工队、还供应商的债务
这样一来，银行的坏账压力就减轻了，施工队的工资、材料费都能结清
烂尾楼的阴影也就散去一大半
第二步，把这些库存房变成保障房
直接改成公租房或廉租房
这样一来，不仅帮忙消化库存
还能让年轻人、低收入家庭的租房压力减轻不少
讲真的，咱们国家保障性住房的占比才刚刚5%上下，而欧美国家都在20%以上，这样一改，住房结构会更合理
资源也不会全投资客占了去
这个措施一出，不光让市场稳定下来
还给老百姓多了一条稳妥的投资渠道
为什么中国不会重蹈美日的覆辙
有道理的 你可能会想：美国那一套，是放任市场炒房，泡沫一破就急着补救
日本，则是泡沫破裂后不敢动刀，结果拖了二十年
咱们中国当下的做法，跟他们不一样
早早就开始动手，把那些潜在风险一个个拆掉
虽说短期可能会有点不舒服，但长远看
能把咱们的经济基本盘稳住
黄奇帆说得蛮好，这就像一次“手术”，疼是一定的，但不处理
其实，这个办法对咱们老百姓的未来
第一，炒房暴富的日子差不多了
第二，租房压力会减轻，公租房、廉租房多了
房东涨价的样子会少很多
投资的路子也多了，不只是“买房”或者“存钱”那么简单
咱们的财富管理会变得更稳当，也更有弹性
你看，2024年，咱们就能明显感觉到黄奇帆这次“手术”真是走在前面
至于他对2025年的预判，基本上就是国家一盘棋，把楼市的“硬骨头”都给拆了
开始向理性稳健的方向发展
也许几年之后回头看，这次调整会被认为是中国房地产的一个转折点：一边是疯狂的泡沫
